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今年全國(guó)兩會(huì)上，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，明確提出要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。云南省政府工作報(bào)告也提出，系統(tǒng)推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)。
從幾年前“好房子”這一概念首次提出，到被列入全省政府年度工作重點(diǎn)，我省加快推動(dòng)“好房子”建設(shè)從制度設(shè)計(jì)走進(jìn)千家萬戶。截至目前，全省已建成43個(gè)綠色生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目。
全鏈保障
創(chuàng)新實(shí)踐建設(shè)“好房子”
今年10月31日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，盤龍區(qū)北部山水新城片區(qū)2號(hào)地塊保障性住房項(xiàng)目首棟樓封頂。作為云南省2024年度重點(diǎn)項(xiàng)目、昆明市配售型保障房項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)采用第四代生態(tài)住宅理念，秉持國(guó)家“好房子”政策導(dǎo)向，以“建設(shè)高品質(zhì)保障房、圓百姓幸福安居夢(mèng)”為目標(biāo)，通過技術(shù)創(chuàng)新和綠色建造深度融合，高質(zhì)高效推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。
走進(jìn)項(xiàng)目樣板間，屋內(nèi)寬敞明亮，布滿綠植的懸挑式陽臺(tái)仿佛“空中花園”，還有靈活多變的戶型設(shè)計(jì)、兩梯四戶的布局、容積率僅3.1、單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)30%等種種優(yōu)勢(shì)?！绊?xiàng)目建設(shè)，不僅承載著601戶家庭的優(yōu)居夢(mèng)想，更探索出一條科技賦能、精益建造、低碳發(fā)展的新型保障房建設(shè)路徑。”項(xiàng)目總工鄭永昆介紹，項(xiàng)目深入踐行綠色發(fā)展理念，打造全周期低碳工地，安裝太陽能路燈、空氣能熱水系統(tǒng)，生活區(qū)節(jié)能燈具100%覆蓋率；建立雨水回收系統(tǒng)和建筑垃圾破碎再利用生產(chǎn)線，廢棄物再利用率超85%；采用低揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOC）涂料、預(yù)制裝配式隔墻等環(huán)保材料，施工現(xiàn)場(chǎng)細(xì)顆粒物（PM2.5）濃度監(jiān)測(cè)100%達(dá)標(biāo)；搭建環(huán)境監(jiān)測(cè)與噴淋聯(lián)動(dòng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)建筑管理現(xiàn)代化。
位于昆明市滇池路核心區(qū)的邦泰觀云項(xiàng)目，是一個(gè)第四代立體生態(tài)住宅標(biāo)桿項(xiàng)目，被稱為“長(zhǎng)在公園里的住宅”。項(xiàng)目突破傳統(tǒng)戶型局限，主打浮島大平層設(shè)計(jì)，空中庭院加高實(shí)享率，再融合城市繁華與生態(tài)景觀，周邊配套成熟。同時(shí)，項(xiàng)目為業(yè)主設(shè)置了會(huì)客廳、私宴廳、健身房、瑜伽房、童趣樂園等業(yè)態(tài)，匹配高端圈層的多維需求，樓上樓下島院錯(cuò)位挑出，陽臺(tái)凈高超6米，加上270°環(huán)繞屏設(shè)計(jì)，家家戶戶都能在島院中平等享受陽光和美景，讓業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)住在公園里。
“好房子”托起“好生活”。近年來，我省各地各部門把“好房子”建設(shè)列為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康高質(zhì)量發(fā)展的主線。2024年10月，我省在全國(guó)第一批次率先出臺(tái)省級(jí)18條利好樓市政策措施，從供需兩端發(fā)力支持“好房子”建設(shè)。各地創(chuàng)新實(shí)踐建設(shè)“好房子”項(xiàng)目，按照國(guó)家支持西部大開發(fā)政策導(dǎo)向，依托云南省深厚的綠色本底，積極通過綠色生態(tài)小區(qū)開發(fā)，賦能“好房子”建設(shè)。同時(shí)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織開展“好房子”設(shè)計(jì)競(jìng)賽，帶動(dòng)全省掀起“好房子”設(shè)計(jì)高潮。截至目前，全省已建成43個(gè)綠色生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目。
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)黃媛介紹，為加快“好房子”建設(shè)，我省住建部門正結(jié)合實(shí)際加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作方案出臺(tái)，出臺(tái)“好房子”的技術(shù)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)體系，鼓勵(lì)各地優(yōu)化“好房子”項(xiàng)目保障機(jī)制，加強(qiáng)政務(wù)服務(wù)，全鏈條提升住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)和服務(wù)水平，開發(fā)建設(shè)推出一批高品質(zhì)的住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，我省加大資金和政策的支持力度，對(duì)于開發(fā)建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)且符合條件的企業(yè)，落實(shí)好西部大開發(fā)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策；優(yōu)先推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)。對(duì)于在建項(xiàng)目，指導(dǎo)各地以水電氣網(wǎng)聯(lián)合報(bào)裝“一件事”為抓手，加快完善道路、管線、電網(wǎng)等配套設(shè)施建設(shè)，切實(shí)有效提高項(xiàng)目的交付品質(zhì)。
轉(zhuǎn)型升級(jí)
加快構(gòu)建新模式
一直以來，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)代發(fā)展不斷演變。今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，中房協(xié)編制了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)人民群眾十分關(guān)心的建筑空間、室外環(huán)境、建筑品質(zhì)、優(yōu)良性能、韌性建設(shè)、住區(qū)管理等方面明確提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。
“安全、舒適、綠色、智慧，這是‘好房子’的內(nèi)涵?！秉S媛認(rèn)為，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》是全國(guó)性普遍的要求。在此基礎(chǔ)上，云南推出“旅居云南”等產(chǎn)品，通過普遍性和特殊性的兩條線路提升，適應(yīng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)要求。在她看來，“好房子”應(yīng)該具備好的銷售、好的監(jiān)管、好的服務(wù)這幾個(gè)特質(zhì)。
好的銷售能夠精準(zhǔn)地滿足不同群體對(duì)優(yōu)質(zhì)住房需求的新期盼適銷對(duì)路的房子，也就是說符合市場(chǎng)需求的、適銷對(duì)路的房子就是“好房子”。同時(shí)，“好房子”承載著千家萬戶對(duì)美好生活的向往。全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將重點(diǎn)從好的標(biāo)準(zhǔn)、好的材料、好的設(shè)計(jì)、好的建造、好的運(yùn)維等方面抓好相關(guān)工作，做到層高、質(zhì)量、品質(zhì)都有明顯提升，保證房屋全生命周期都保持在良好的應(yīng)用狀態(tài)。目前全省正在開展物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)整治，實(shí)施物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)提升行動(dòng)，旨在從“最后一公里”解決好人民群眾有感的一些“關(guān)鍵小事”，為廣大居民群眾打造一個(gè)更有溫度的幸福家園。
在政策引導(dǎo)和市場(chǎng)需求推動(dòng)下，“好房子”更是成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心目標(biāo)，紛紛通過技術(shù)創(chuàng)新、品質(zhì)提升和服務(wù)優(yōu)化打造符合時(shí)代需求的住宅產(chǎn)品。
今年8月28日，云南建投集團(tuán)與來自政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)企業(yè)的代表齊聚一堂，共同探討“好房子”建設(shè)的未來路徑，并發(fā)布《好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。該標(biāo)準(zhǔn)定義的“好房子”，是指以安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷為核心目標(biāo)，通過對(duì)住宅項(xiàng)目全生命周期實(shí)施精細(xì)化管控，實(shí)現(xiàn)基本性能卓越與用戶體驗(yàn)升級(jí)的高品質(zhì)住宅，其核心在于建立覆蓋住宅項(xiàng)目全鏈條、全要素、全維度的標(biāo)準(zhǔn)保障機(jī)制。“云南建投集團(tuán)‘好房子’建設(shè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，對(duì)推動(dòng)云南省建筑業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要示范意義?！敝袊?guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)景萬說。
省國(guó)資委二級(jí)巡視員宋海彪介紹，近年來，我省相關(guān)省屬企業(yè)積極響應(yīng)穩(wěn)樓市、保交房、促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)等一系列政策號(hào)召，緊跟市場(chǎng)需求，加快產(chǎn)品迭代升級(jí)，先后打造了昆明建投學(xué)府、春城華府、山海灣、大理龍悅?cè)A府、楚雄彝海北岸、西雙版納濱江錦苑、騰沖瑪御谷、安寧溫泉山谷、宣威西河瑞府等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，目前已累計(jì)交付項(xiàng)目53個(gè)，交付面積527萬平方米，交付房屋4.6萬套，實(shí)現(xiàn)銷售額634.18億元。
筑好民生“幸福巢”，托起萬家“優(yōu)居夢(mèng)”。我省加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，緊緊圍繞安全、舒適、綠色、智慧“四維一體”核心內(nèi)涵，建設(shè)更多高品質(zhì)“好小區(qū)”“好房子”，讓人民群眾從“住有所居”向“住有安居”“住有宜居”“住有優(yōu)居”穩(wěn)步邁進(jìn)。本報(bào)記者 陳曉波
