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近日，有自稱(chēng)是昆明市西山區(qū)南亞風(fēng)情第壹城A2棟某商鋪的業(yè)主通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，其所在的A2棟樓下特斯拉門(mén)店外立面上的大型玻璃廣告牌，遮擋了樓上2層、3層商鋪的采光與通風(fēng)，影響正常經(jīng)營(yíng)。開(kāi)屏新聞?dòng)浾咦咴L(fǎng)獲悉，西山區(qū)城市管理局福海執(zhí)法中隊(duì)已介入并責(zé)令整改。
記者在南亞風(fēng)情第壹城走訪(fǎng)時(shí)看到，A2棟2樓的“良辰名表維修”店和3樓的“四個(gè)朋友”自助棋牌館面朝走道一面，均被特斯拉廣告牌遮擋?！傲汲矫砭S修”的店員告訴記者，他確實(shí)聽(tīng)業(yè)主反映過(guò)，特斯拉豎立的廣告牌遮擋了光線(xiàn)，業(yè)主已向物業(yè)進(jìn)行了反映。3樓棋牌館的店長(zhǎng)也表示，她曾聽(tīng)老板說(shuō)過(guò)，特斯拉的廣告牌遮擋了采光，老板也已向物業(yè)進(jìn)行反映。通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映情況的業(yè)主則表示，該廣告牌為棕色鋼化玻璃拼接而成，與商鋪原始設(shè)計(jì)存在巨大差異，且設(shè)立時(shí)未征得上層業(yè)主同意，極大地影響了2層及3層店面的出租和經(jīng)營(yíng)。
針對(duì)此事，西山區(qū)福海街道辦事處2月13日在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱(chēng)，涉事位置為南亞風(fēng)情第壹城A2棟2層至3層外墻，涉事設(shè)施為面積約150平方米的鋼架結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物玻璃幕墻，由原海興數(shù)碼公司于2017年設(shè)置，該公司已于2022年撤場(chǎng)，目前由特斯拉經(jīng)銷(xiāo)商使用，其所有權(quán)歸昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司所有。
接到反映后，昆明市西山區(qū)城市管理局福海執(zhí)法中隊(duì)已于2026年1月29日向昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司下達(dá)《調(diào)查（詢(xún)問(wèn)）通知書(shū)》；2026年2月10日向該公司下達(dá)《責(zé)令停止（改正）違法行為通知書(shū)》，責(zé)令其自行整改；2026年2月11日向特斯拉汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)（昆明）有限公司下達(dá)《調(diào)查（詢(xún)問(wèn)）通知書(shū)》。福海街道辦事處將持續(xù)關(guān)注昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司及特斯拉經(jīng)銷(xiāo)商兩方責(zé)任主體的整改進(jìn)度，督促其嚴(yán)格按照時(shí)限、要求落實(shí)整改責(zé)任，維護(hù)南亞風(fēng)情第壹城廣告業(yè)態(tài)安全有序，維護(hù)受其影響的業(yè)主及經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，福海街道辦事處將全程跟蹤并依法依規(guī)處置。
昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司相關(guān)工作人員表示，該立面玻璃幕墻始建于2017年，由當(dāng)時(shí)商戶(hù)為提升商業(yè)區(qū)整體形象、改善顧客購(gòu)物體驗(yàn)而出資建設(shè)，已使用9年。特斯拉于2022年8月入駐時(shí)，僅在原有幕墻基礎(chǔ)上加裝品牌LOGO發(fā)光字，并未對(duì)幕墻主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng)，所有裝修均未影響建筑安全與原有采光設(shè)計(jì)。經(jīng)昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)場(chǎng)勘查，目前未發(fā)現(xiàn)該幕墻對(duì)過(guò)道采光造成明顯影響。相關(guān)商戶(hù)為棋牌室業(yè)態(tài)，裝修時(shí)采用全石墻結(jié)構(gòu)，包房?jī)?nèi)僅靠小窗采光，整體裝修設(shè)計(jì)未充分考慮自然采光需求，這也是影響其內(nèi)部光線(xiàn)的主要原因之一。
目前，昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司仍在與相關(guān)商戶(hù)保持溝通，積極協(xié)商解決方案，如商戶(hù)仍有疑慮，昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司已提出增加公共區(qū)域照明設(shè)備等優(yōu)化措施。同時(shí)希望所有商戶(hù)共同維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
記者將相關(guān)情況反映至特斯拉方面，但截至25日下午發(fā)稿時(shí)，還未收到相關(guān)回復(fù)。
律師說(shuō)法：廣告牌不得妨礙相鄰建筑物通風(fēng)、采光
云南凌云律師事務(wù)所律師耿國(guó)平表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第293條進(jìn)一步明確，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。廣告牌作為固定構(gòu)筑物，若遮擋商鋪采光，即構(gòu)成對(duì)相鄰權(quán)的侵害，商鋪經(jīng)營(yíng)者有權(quán)要求排除妨害或賠償損失。
同時(shí)，《昆明市戶(hù)外廣告設(shè)施設(shè)置管理辦法》第十五條第（二）項(xiàng)也明確規(guī)定：“在建（構(gòu)）筑物上設(shè)置戶(hù)外廣告設(shè)施，應(yīng)當(dāng)鑲嵌或者依附于建（構(gòu)）筑物的外立面，并不得有下列情形：妨礙建（構(gòu)）筑物的消防、采光、通風(fēng)等功能?！?/p>
耿國(guó)平建議，受影響的商戶(hù)可先與廣告牌設(shè)置方及物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，要求調(diào)整或拆除廣告牌；若協(xié)商無(wú)果，可向城市管理綜合行政執(zhí)法局投訴，或直接向人民法院提起民事訴訟，要求排除妨害并賠償經(jīng)營(yíng)損失。（開(kāi)屏新聞?dòng)浾?nbsp;張勇 攝影報(bào)道）
